data publikacji: 29-05-2025Warszawa od lat pozostaje liderem polskiego rynku nieruchomości. Wysokie ceny zakupu mieszkań oraz rosnące stawki najmu przyciągają inwestorów, ale jednocześnie budzą pytania o opłacalność takich inwestycji. Czy w 2025 roku zakup mieszkania w stolicy to nadal dobra lokata kapitału, czy raczej ryzykowny krok? Aby odpowiedzieć na to pytanie, porównajmy sytuację w Warszawie z innymi dużymi miastami: Krakowem, Wrocławiem i Poznaniem.
Na początku 2025 roku średnie ceny metra kwadratowego mieszkań w analizowanych miastach kształtują się następująco:
Warszawa zdecydowanie przewodzi pod względem cen, co może stanowić barierę wejścia dla niektórych inwestorów. Jednak dynamiczny wzrost wartości nieruchomości wskazuje na potencjał zysku z inwestycji.
Równocześnie, stawki najmu (górny pułap) w tych miastach są następujące (dla mieszkań w dobrych lokalizacjach i o wysokim standardzie wykończenia):
Warto podkreślić, że powyższe kwoty dotyczą mieszkań w dobrej lokalizacji oraz w wysokim standardzie – nowoczesne wykończenie, pełne wyposażenie, nowe meble i sprzęt AGD. Dobra lokalizacja to nie tylko centrum miasta ale też dostępność do komunikacji miejskiej, w Warszawie będzie to bliskość do stacji metra czy przystanku tramwajowego. Dla wielu osób atutem będzie sąsiedztwo terenów zielonych, sklepów czy restauracji. Na rynku można znaleźć również tańsze oferty nawet o 1/3, tańsze oferty dotyczą mieszkań z niższym standardem, często są to lokale w wielkiej płycie, osiedla gorzej skomunikowane, w mniej atrakcyjnych dzielnicach. Te czynniki mają istotny wpływ na wysokość czynszu oraz zainteresowanie najemców.
Aby ocenić opłacalność inwestycji, warto porównać stosunek rocznych przychodów z najmu do ceny zakupu mieszkania. Przykład dla mieszkania 2-pokojowego o powierzchni 50 m²:
Ważne: Rentowność brutto (ang. gross rental yield), czyli bez uwzględnienia kosztów dodatkowych takich jak: podatek, ubezpieczenie, puste miesiące, koszty wykończenia i remontu, a także inne wszystkie wydatki leżące po stronie właściciela.
Warszawa i Wrocław oferują najwyższą rentowność, co czyni je atrakcyjnymi rynkami dla inwestorów poszukujących stabilnych dochodów z wynajmu.
Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem. W przypadku nieruchomości warto wziąć pod uwagę:
Inwestowanie w nieruchomości w Warszawie w 2025 roku nadal może być opłacalne – mimo wysokich cen zakupu, stawki najmu utrzymują się na wysokim poziomie szczególnie w mieszkaniach o wysokim standardzie w dobrych lokalizacjach, co przekłada się na atrakcyjną rentowność.
Warto jednak pamiętać, że nie każda oferta na rynku oznacza potencjał inwestycyjny. Mieszkania zlokalizowane na obrzeżach mogą być tańsze, ale trudniejsze w wynajmie i mniej opłacalne w długim okresie. Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować rynek, skorzystać z doradztwa specjalistów i uwzględnić zarówno dane finansowe, jak i lokalne uwarunkowania.
